Vestegns-specialister bag udlejning af 35.000 kvm. domicil

Lagt på byggemarked24.dk den 29-09-2017 af Thomas

Hos erhvervsmægleren Ring3 Erhverv mærker man den positive udvikling i markedet for erhvervsejendomme vest for København. I indeværende år har Ring3 Erhverv udlejet mere end 65.000 kvm. herunder 35.000 kvm. nyt hovedsæde til M. Larsen Vognmandsforretning og formidlet salg af ejendomme for over 130 millioner kr.
”Vi er i øvrigt ved at lukke en aftale på et nyt hovedsæde i Høje-Taastrup.” Ejendomsmægler og partner Søren Carlsen fra erhvervsmægleren Ring3 Erhverv spidsede ører, da direktør Peter Thorn i vognmandsfirmaet M. Larsen i efteråret 2016 i en sidebemærkning meddelte, at firmaet på grund af stor vækst var ved at flytte fra det hidtidige domicil i Brøndby.

M. Larsen Vognmandsforretning har siden etableringen i 1947 haft adresse i Brøndby, hvorfra virksomheden har vokset sig til at være en af Danmarks største inden for sin branche. Størstedelen af bilerne og de ansatte beskæftiger sig med håndtering af indsamlingsordninger, både for private og offentlige kunder.

Peter Thorn antydede også, at M. Larsen egentlig gerne ville forblive i Brøndby, men det havde desværre ikke været muligt at finde en egnet ejendom, der kunne rumme firmaets mere end 330 biler samt containere og kontor- og lagerfaciliteter. Det tog Søren Carlsen som en udfordring.

Søren Carlsen vidste, at det svenske ejendomsselskab Wihlborg i foråret 2016 havde erhvervet Sadolins tidligere trykfarvefabrik på Abildager 16 i Brøndby. Det havde en gang været en stor arbejdsplads, men den var nu lukket og havde stået tom i en årrække. Ejendommen var stor nok til at imødekomme M. Larsens behov.

Nu var det så heldigt, at Wihlborgs kontor ligger på etagen over Ring3 Erhvervs kontor i Herlev – så et møde med direktør Peter Nielsen fra Wihlborgs kom i stand samme dag, umiddelbart efter Peter Thorn fra M. Larsens meddelte deres interesse for beliggenheden.

Efter et par hektiske dage, kunnen Søren Carlsen og Peter Nielsen præsentere Peter Thorn for et projekt på ejendommen i Brøndby, der opfyldte M. Larsens behov for at samle sine aktiviteter. Der gik endnu et par dage, og så lå der en rammeaftale for udlejningen af de i alt 35.000 kvm. klar.

”Vi havde søgt i lang tid og ville gerne blive i Brøndby. Pludselig gik det rigtigt hurtigt, men de kom med et flot projekt, og det endte med, at de slog de andre – klokken fem minutter i tolv,” fortæller direktør Peter Thorn om de hektiske dage.

Peter Nielsen fra Wihlborg husker det også:

”Vi havde gang i en række mindre deludlejninger i ejendommen, men så præsenterede Ring3 Erhverv os for M. Larsen, og vi fandt et godt bud på en helhedsløsning, hvor vi fik mulighed for at udleje ejendommen til en enkelt lejer. Så gik det stærkt. Aftalen kom i hus på under en uge. Nu har vi renoveret ejendommen for godt 50 millioner kr.”

”På ejendommen er 22.000 kvm. siden blevet befæstet, så de mange biler kan holde parkeret og der er bygget 8.000 kvm. kontor og lager. Handlen kunne lade sig gøre på grund af de friske fyre i Ring3. De er hurtige og engagerede og så kender de alt og alle i dette område,” siger Peter Nielsen om handlen.

M. Larsen flyttede ind i de nye rammer i august måned. Den nye beliggenhed betyder, at M. Larsens vogne nu kun har cirka en kilometer til Holbæk-motorvejen og er kommet cirka et kvarters kørsel tættere på Vestforbrændingen. Det gør en stor og positiv forskel i hverdagen for både chauffører og for økonomien.

For Ring3 Erhverv var den hurtige handel udtryk for flere ting. For det første føler Søren Carlsen sig bekræftet i, at få kender Vestegnen og Ring3 bedre end ham. Samtidig ser han det også som endnu et godt eksempel på, at det går rigtigt godt på Vestegnen.

”Vi oplever en positiv udvikling med mindre tomgang og stigende lejepriser. Der er også stigende interesse i at købe. Det er for alvor gået op for investorerne, at man får større afkast her end i København. Vi påvirkes også positivt af, at København bliver større og større. Pludselig er Rødovre og Glostrup ikke så langt væk. Endelig påvirker den kommende letbane markedet positivt, siger Søren Carlsen.

Den positive udvikling betyder, at Ring3 Erhverv, inden for det seneste år foruden udlejningen til M. Larsen har udlejet mere end 30.000 kvm – så det samlet antal kvm. kommer op på 65.000 kvm. lager, logistik og kontorlokaler langs Ring 3 til blandt andre Copenhagen Metro Team, Baca Group, Nellemann Leasing, Drops by Samira for blot at nævne et par eksempler.

Ring3 Erhverv har desuden formidlet ejendomme for en samlet sum på mere end 130 millioner kr. Disse ejendomme er solgt for blandt andet store danske ejendomsselskaber og private investorer. En enkelt nødlidende ejendom er solgt på vegne af en anerkendt advokatvirksomhed.

PRAKTISK:

Partner og ejendomsmægler Søren Carlsen fra Ring3 Erhverv står gerne til rådighed for pressen med uddybende kommentarer eller stiller op til interview. Han kan kontaktes på mobil 21 79 26 39 eller mail sc@ring3erhverv.dk

Læs mere om Ring3 Erhverv på hjemmesiden www.ring3erhverv.dk